O que faz uma acção real no encerramento?

Hipotecas e processos de exclusão são determinados por ambos os contratos que os credores acreditam e regulamentos estaduais e federais que se aplicam a dívida. O governo dos EUA muda suas regras, a fim de manter-se com o mercado imobiliário e principais tendências no financiamento da economia, mas as leis básicas que regem o processo são muito estáveis. A linguagem usada para descrever hipotecas e foreclosures em regulamentações governamentais, muitas vezes usa a frase "in rem" é uma frase jurídico comum derivado do latim e aplica-se à atividade de execuções gerais.

definição

Quando algo é "in rem" é uma ação legal, como um processo, que se aplica em particular a uma propriedade. Em outras palavras, in rem que significa que a aplicação é dirigida apenas contra a propriedade e não contra uma pessoa quando o tribunal a sua decisão, faz em relação à própria propriedade e as leis relativas à propriedade, independentemente de quem É proprietária. Neste caso, os direitos de propriedade em termos de suas leis de posição e de terra físicas tornam-se importantes. Os interesses dos proprietários não afetam a decisão do tribunal. Em rem pode ser traduzido como "contra a coisa", em oposição à ação contra a pessoa.

Significado de encerramento

Foreclosures tendem a ser naturalmente em reais, de modo que a língua não é comumente usado fora dos códigos legais. Supõe-se que a execução é contra uma propriedade e não uma pessoa. Afinal de contas, hipoteca usa sua casa como garantia, o que torna automaticamente quaisquer ônus credor presente em reais, uma maneira de obter o valor da apreensão e da venda da casa. Uma acção real de encerrar é simplesmente uma ação legal para criar uma venda de encerramento assim que um credor pode pagar, que pode ocorrer em qualquer estado, de acordo com seus regulamentos específicos.

limitações

Porque encerramento é em reais, eles têm certas limitações. Nos Estados Unidos, se uma ação é em reais, em seguida, o tribunal só pode tomar uma decisão no que diz respeito à propriedade que está sob a sua autoridade. Este não é geralmente um problema, mas isso significa que um tribunal estadual não pode ordenar um encerramento em uma propriedade em outro estado. Apenas um tribunal local no estado em que o imóvel está localizado, você pode criar um encerramento. Os tribunais também devem notificar os proprietários e qualquer um que tem um interesse na propriedade antes de tomar uma decisão.

gravames legais

Um encerramento ônus não deve ser confundido com um julgamento geral lien. A sentença judicial cria uma garantia para um credor pode cobrar a dívida do mutuário, muitas vezes, quando a dívida não tenha sido garantidos por cauções. Neste caso, a frase muitas vezes afeta a pessoa e através da pessoa, qualquer propriedade que pertence a ele. Isso pode resultar em um encerramento, mas também na penhora de salário e outros títulos que o devedor em questão tem.