Como vender um interesse indivisível

A forma mais comum de uma fração ideal no setor imobiliário está em locação comum. Co-proprietários cada um possuir uma fração ideal em uma propriedade com direito de sobrevivência. Os casais geralmente têm o título desta maneira. Com uma locação comum, se uma das partes morre, o outro co-proprietário recebe automaticamente 100 por cento da propriedade. Se uma parte de uma fração ideal, como um co-proprietário, vende sua participação a terceiros, o comprador de que o interesse seria o título da pessoa que está no título como "inquilinos em comum", com 50 por cento dos participação "dividida".

instruções

    A venda da fração ideal

  • 1

    Prepare um contrato de venda. Você está vendendo 50 por cento, um pedaço fracionário de propriedade, se o outro proprietário é o seu cônjuge que detém o título sob arrendamento conjunto. Você pode preparar o seu próprio contrato de compra ou fazer um agente imobiliário faz. A maioria dos estados tem um contrato de modelo para as compras que agentes imobiliários usam. Isto simplifica o "juridiquês" envolvido em uma venda de um imóvel. Por exemplo, na Califórnia, o Departamento de Real Estate tem um padrão de compra de oito páginas que cobre todos os aspectos dos detalhes de uma compra.

  • 2

    Abra uma confiança após o contrato de compra foi assinado pelo comprador. A confiança encomendar um relatório título preliminar mostrando a aquisição de direitos de propriedade sobre o imóvel. Este é o lugar onde o comprador vê que você está comprando uma parte da propriedade e está tomando o título como inquilinos em comum. Inquilinos em comum não tem que viver na propriedade. O relatório preliminar título identifica o seu cônjuge como o outro proprietário que permanecerá na propriedade.

  • 3

    Assinatura da escritura. A forma mais comum da ação em uma transação imobiliária é uma gravação. A escritura de doação é uma garantia legal de que o concedente (vendedor) tem o direito legal de vender o interesse na propriedade.

  • 4

    Fecha a transação. Uma vez que o mutuário coloca seus fundos em uma relação de confiança, a confiança libera a escritura para a empresa título para registro no cartório do condado. Ao gravar a ação é confirmado com Custódia, ele libera os recursos obtidos com a venda para o vendedor.

Dicas:

  • Vendendo uma propriedade fraccionada por vezes, provoca conflitos com o outro proprietário ou proprietários no título. Em uma locação conjunta, o cônjuge pode opor-se um terceiro lugar no título. Uma solução é fazer com que o cônjuge concorda em vender sua parte da propriedade, juntamente com o outro cônjuge. O outro cônjuge também pode vender sua parte ao outro cônjuge e assinar um ato quitclaim ou ação entre os cônjuges transferir a propriedade para o outro cônjuge.
  • Se o proprietário do outro fração ideal em uma propriedade se opõe à venda, você pode ir ao litígio. O tribunal vai decidir sobre os fatos do caso e, se concordar com a venda, um acordo será partição extraído em que os termos da transação serão detalhadas.