Como amortizar benfeitorias de

Quando uma pessoa aluga uma propriedade torna melhorias para a propriedade, isto é conhecido como uma melhoria arrendamento. As melhorias às propriedades alugadas são melhorias que são propriedade, como a fixação de um telhado. Pendurar uma obra de arte, ao contrário, ele não é considerado uma melhoria. benfeitorias são capitalizados pelo inquilino do imóvel locado, o que significa que apesar de ser uma despesa, a quantidade será no balanço e não na demonstração do resultado. Com o tempo, esses gastos são amortizados. Por despesas de amortização, os saldos mover para o resultado. Contabilidade para essas melhorias Geralmente é feito por empresas que alugam imóveis para uso comercial.

instruções

  • 1

    Determina o custo dos reparos ou despesas que se qualificam como benfeitorias. Por exemplo, um inquilino com cinco anos restantes em seu contrato de instalar um novo telhado. O custo total desta melhoria foi de US $ 100.000, que o inquilino vai pagar em dinheiro e a melhoria deve durar cerca de 20 anos.

  • 2

    Determina o caminho mais curto entre a vida útil do período de locação e melhorias. No exemplo, a vida útil da melhoria é de 20 anos e a locação é para os próximos cinco anos. O contador vai escolher cinco anos, uma vez que é o tempo mais curto.

  • 3

    Divida os custos de melhorar a vida útil. No nosso exemplo, US $ 100.000 dividido por cinco anos é igual a US $ 20.000 por ano.

  • 4

    Registe-se no débito "As benfeitorias e melhorias" e de crédito "caixa" ou "contas a pagar" o montante gasto em benfeitorias. No exemplo, as entradas no livro seria "As benfeitorias e melhorias" debitados para US $ 100.000, e de crédito "caixa" para US $ 100.000. Isto é feito na contabilidade geral para contabilizar as despesas pagas para benfeitorias. Debitando "As benfeitorias e melhorias" aumenta a conta de ativo. Creditando "Cash" dinheiro é reduzido, o que é uma vantagem, enquanto creditando "Contas a pagar" aumento da responsabilidade, porque o inquilino ainda deve pagar as despesas.

  • 5

    Debita "A despesa de depreciação - As benfeitorias e melhorias" e de crédito "Depreciação Acumulada - As benfeitorias e melhorias" a cada ano pela quantidade calculada na etapa três. No exemplo, o proprietário do imóvel vai anualmente no débito "A despesa de depreciação - As benfeitorias e melhorias" para US $ 20.000 e crédito "Depreciação Acumulada - As benfeitorias e melhorias" para US $ 20.000. Esta entrada amortiza equilíbrio custos de locação na demonstração do resultado. "Depreciação de despesas - Melhorias em propriedades alugadas" é uma declaração de renda, que aumentou quando debitada. "Depreciação acumulada" é uma contrapartida ao "benfeitorias". Uma contrapartida diminui a conta para a qual ele está associado. Portanto, para provar "Depreciação Acumulada - As benfeitorias e melhorias" Você está diminuindo a conta de ativo "benfeitorias em imóveis alugados."